87 Wohnungen
mit 1-5 Zimmern
Fußbodenheizung
und separater Handtuchheizkörper
Hochwertiger Parkettboden
Wohn-, und Schlafräumen
Moderne Badezimmer
mit Feinsteinzeug und hochwertigen Badarmaturen
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Balkon oder Terrasse
zu vielen Wohnungen
Begrünte Außenanlagen
und großzügiger Quartiersplatz
PKW Stellplätze
in der Tiefgarage
Das Objekt
UNSR Weinheim
Gemeinschaftlich gedacht. Urban gestaltet. Nachhaltig gebaut.
UNSR Weinheim steht für modernes, sozial durchmischtes Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier. In drei architektonisch klar gestalteten Gebäuden entstehen insgesamt 87 Mietwohnungen mit 1 bis 5 Zimmern – ein Angebot, das sowohl Singles, Paare, Familien als auch generationenübergreifendes Wohnen anspricht und das Quartier sinnvoll ergänzt. Dank funktionaler Grundrisse und zeitgemäßer Ausstattung entsteht ein vielfältiger, lebensnaher Wohn- und Arbeitsraum, der unterschiedlichste Lebensentwürfe und Nutzungskonzepte vereint. Viele Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse, eine Loggia oder eine Dachterrasse – viele davon mit Blick in die grün gestalteten Innenhöfe. Die privaten Außenräume werden ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen, Sitzgelegenheiten und einen offenen Quartiersplatz, der als sozialer Mittelpunkt dient. Hier können Nachbarschaft, Begegnung und ein aktives Miteinander wachsen. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Nachbargrundstücks schaffen darüber hinaus Raum für Dienstleistungen, Nahversorgung oder andere quartiersergänzende Nutzungen und tragen zu einem lebendigen Umfeld bei. Das gesamte Projekt folgt einem nachhaltigen Baukonzept mit hohen energetischen Standards, effizienter Haustechnik und zukunftsfähiger Infrastruktur. UNSR Weinheim verbindet damit hohe Wohnqualität mit einem sozialen Anspruch – für ein Zuhause und ein Quartier, das mehr ist als nur vier Wände.
Areal und Anbindung
Kurze Wege. Hoher Komfort.
Das Projekt UNSR Weinheim entsteht in der Mannheimer Straße im südwestlichen Stadtgebiet – ein Standort, der durch seine Vielseitigkeit punktet. Direkt an einer der Haupteinfallsstraßen gelegen, besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie an die B3, A5 und A659. Die neue Wohnanlage wird Teil eines lebendigen, modernen Quartiers mit durchdachter Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Das Quartier ist verkehrsberuhigt geplant und bietet neben barrierefreier Erschließung auch großzügige Fahrradabstellflächen. Von hier aus sind sowohl die Weinheimer Altstadt als auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz – ob Einkaufen, Arbeiten, Schule oder Freizeit. Für Berufspendler, Familien und Seniorenhaushalte bietet die Lage einen idealen Mix aus Ruhe, Stadtnähe und Mobilität.
- Hauptbahnhof Weinheim: ca. 1,2 km / 4 Min mit dem Fahrrad
- Innenstadt Weinheim: ca. 2,0 km / 6 Min mit dem Auto
- Anschluss A5 / A659: ca. 3,5 km / 7 Min mit dem Auto
- Flughafen Frankfurt: ca. 70 km / 45 Min mit dem Auto
- Supermarkt, Drogerie & Apotheke: fußläufig erreichbar
Die Wohnungen
Ausstattung
Hochwertig. Zeitlos. Durchdacht.
Die Ausstattung der Wohnungen vereint Funktionalität, Komfort und Stil. Hochwertige Materialien, klare Raumstrukturen und barrierefreie Zugänge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten sowie stilvoll ausgestattete Bäder machen den Einzug einfach.
- Eiche-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Fliesen in Bad und Küche
- Einbauküche mit Markengeräten
- Bodengleiche Duschen
- Elektrische Rollläden
- Balkon oder Terrasse zu vielen Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Personenaufzüge in allen Häusern
- Abstellräume in der Wohnung und im Untergeschoss
1-Zimmer-Wohnungen
Kompakt. Clever. Komplett.
Ideal für Singles, Pendler oder Berufsstarter: Diese 1-Zimmer-Beispiel-Wohnung bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und offen gestaltet. Eine Einbauküche, ein modernes Bad und eine Loggia runden das Angebot ab. Der durchdachte Schnitt ermöglicht maximale Raumnutzung bei hoher Wohnqualität.
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2-Zimmer-Wohnungen
Zwei Zimmer zum Wohlfühlen.
Ein durchdachter Grundriss, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und ein ruhiges Schlafzimmer schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Perfekt für alle, die modernes Wohnen in kompakter Form schätzen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für mehr Ordnung im Alltag.
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3-Zimmer-Wohnungen
Urbaner Familienkomfort.
Diese 3-Zimmer-Beispiel-Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia sowie zwei moderne Bäder und ein praktischer Abstellraum schaffen viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
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4-Zimmer-Wohnungen
Raum für Gemeinschaft und Rückzug.
Viel Platz für Familien: Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein weitläufiger Wohnbereich mit Dachterrasse bieten ideale Voraussetzungen für individuelles und gemeinschaftliches Leben unter einem Dach. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
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5-Zimmer-Wohnungen
Großzügig leben. Vielseitig nutzen.
Ob große Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – diese Wohnung erfüllt mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Loggia unterschiedlichste Wohnansprüche. Ein durchdachtes Raumkonzept ermöglicht flexible Nutzung für verschiedenste Lebenssituationen.
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Gewerbe
Die Gewerbeeinheiten
Gesehen. Genutzt. Geschätzt.
Im Erdgeschoss von UNSR Weinheim entstehen drei attraktive Gewerbeeinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Bäckerei, Café, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb – die flexibel gestaltbaren Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, einladende Räume und sorgen zugleich für eine hohe Sichtbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung. Die zentrale Lage innerhalb des Quartiers mit rund 250 Wohnungen schafft ein lebendiges Umfeld und ein attraktives Potenzial für kundennahe Nutzungen. Je nach Einheit stehen zusätzliche Lagerflächen oder optionale Erweiterungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für ausgewählte Flächen besteht zudem – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit einer Außenbestuhlung. So entstehen moderne Gewerbeflächen mit optimalen Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung.
Gewerbeflächen im Überblick:
| Nutzung | Fläche | Status |
|---|---|---|
| Gewerbeeinheit 1 | 184,13 m² | frei |
| Gewerbeeinheit 2 | 74,27 m² | frei |
| Gewerbeeinheit 3 | 66,59 m² | frei |
Gewerbeeinheit 1
Zwei Räume. Viele Möglichkeiten.
Die flexibel nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt mit zwei großzügigen, hellen Gewerberäumen, einer Teeküche sowie einem separaten WC. Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann die Fläche über eine Wendeltreppe direkt mit der darunterliegenden Lagerfläche verbunden werden. Alternativ lässt sich die Öffnung verschließen – die Lagerfläche bleibt unabhängig davon bequem über den Keller zugänglich.
Gewerbeeinheit 2
Effizient arbeiten. Clever lagern.
Diese funktional geschnittene Gewerbeeinheit vereint einen hellen, flexibel nutzbaren Gewerberaum mit Teeküche, separatem WC und einem direkt angeschlossenen Lager. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – von Büro über Praxis bis hin zu Service und Handel.
Gewerbeeinheit 3
Gewerbefläche mit Potenzial
Ob Café, Bistro, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – diese individuell geschnittene Gewerbeeinheit bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Gewerberaum, eine Teeküche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Außenbestuhlung vor der Einheit, die – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und finalen Abstimmung – zusätzlichen Raum für Kunden oder Gäste schaffen kann.
Die Lage
Weinheim
Natürlich leben. Urban angebunden.
Weinheim an der Bergstraße zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Rhein-Neckar-Region. Die Stadt begeistert mit ihrem historischen Altstadtkern, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Im direkten Umfeld der neuen Wohnanlage genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Lage mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. Nahversorgung, Freizeitangebote, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Heidelberger Innenstadt und das wirtschaftsstarke Mannheim sind schnell erreicht. Ob Naherholung im Grünen, ein Bummel durch die Stadt oder der schnelle Arbeitsweg – alles ist möglich.
Weinheim selbst gilt als Tor zur Bergstraße – eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die malerische Landschaft bekannt ist. Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Stadtleben und bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung des Projekts punktet mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen ins Grüne und einer angenehmen, urban geprägten Atmosphäre.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 geplant.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann auch eine Kautionsversicherung oder eine Bankbürgschaft eingereicht werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Im Objekt gibt es für die Bewohner 88 Tiefgaragenstellplätze. Es sind Fahrradabstellräume im Untergeschoss vorgesehen.
Vor Ort steht ein Internetangebot des Providers D.T.net zur Verfügung.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Für jede Wohnung ist entweder eine Abstellfläche innerhalb der Wohnung oder im Untergeschoss vorgesehen.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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